Better startet Bitcoin-gestützte Hypotheken mit Unterstützung von Coinbase

Better Mortgage und Coinbase haben ihr Bitcoin-gestütztes Hypothekenprodukt allgemein verfügbar gemacht. Damit können US-Hauskäufer Bitcoin als Sicherheit für ein Darlehen für die Anzahlung hinterlegen, ohne die Kryptowährung zu verkaufen, wie die Unternehmen am Mittwoch mitteilten.

Nach Angaben des Coinbase Help Centers kombiniert das Produkt ein von Fannie Mae besichertes Immobiliendarlehen mit einem separaten, durch Bitcoin (BTC) besicherten Darlehen für die Anzahlung. Kreditnehmer müssen BTC im Wert von mindestens 250 % des Darlehens für die Anzahlung hinterlegen. Die hinterlegten BTC werden auf ein Verwahrkonto von Better bei Coinbase Prime übertragen.

Die beiden Darlehen haben laut Coinbase denselben Zinssatz und dieselbe Tilgungslaufzeit und werden über eine einzige monatliche Zahlung zurückgezahlt. Die hinterlegten BTC werden zurückgegeben, sobald die Hypothek vollständig zurückgezahlt oder refinanziert wurde, vorbehaltlich der Darlehensbedingungen.

Allein fallende Bitcoin-Preise lösen weder Nachschussforderungen noch Änderungen der Hypothekenbedingungen aus. Better kann die hinterlegten BTC jedoch liquidieren, wenn ein Kreditnehmer laut Coinbase mit seinen Zahlungen 60 Tage in Verzug ist.

Kreditnehmer müssen in den USA ansässig sein, über ein verifiziertes Coinbase-Konto verfügen und weiterhin Betters Anforderungen an Bonität, Einkommen und die sonstige Kreditprüfung erfüllen. Mitglieder von Coinbase One haben außerdem Anspruch auf einen Rabatt von 1 % von Better, vorbehaltlich einer Obergrenze von 10.000 US-Dollar, der für Abschlusskosten und Gebühren verwendet werden kann.

Better und Coinbase hatten die Token-gestützte Hypothek erstmals im März angekündigt und zunächst im Rahmen eines Early-Access-Programms angeboten.

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Krypto gewinnt auf dem US-Hypothekenmarkt an Boden

Das Produkt von Better und Coinbase kommt vor dem Hintergrund umfassenderer Bemühungen, digitale Vermögenswerte in die Hypothekenprüfung in den USA einzubeziehen.

Im Juni 2025 wies die Federal Housing Finance Agency Fannie Mae und Freddie Mac an, Vorschläge dazu auszuarbeiten, wie auf von US-regulierten zentralisierten Börsen gehaltene Kryptowährungen als Vermögenswert bei der Risikobewertung von Hypotheken für Einfamilienhäuser berücksichtigt werden können, ohne eine Umwandlung in US-Dollar zu verlangen.

Richtlinie der FHFA, die Fannie Mae und Freddie Mac anweist, Kryptowährungen bei der Risikobewertung von Hypotheken zu berücksichtigen. Quelle: William Pulte

Die Richtlinie verpflichtete die beiden staatlich geförderten Unternehmen außerdem, Maßnahmen zur Begrenzung der Risiken durch die Volatilität von Kryptowährungen zu prüfen und etwaige vorgeschlagene Änderungen ihren Vorständen zur Genehmigung vorzulegen, bevor die FHFA sie prüft.

Auch andere US-Kreditgeber haben begonnen, sich in diese Richtung zu bewegen. Der Hypothekengeber und -dienstleister Newrez kündigte im Januar an, ab Februar bestimmte Krypto-Bestände bei der Prüfung von Hypothekenanträgen anzuerkennen, auch bei Hauskäufen und Refinanzierungen.

Die Ausweitung der Bitcoin-gestützten Immobilienfinanzierung erfolgt, während die US-Hauspreise nahe historischen Höchstständen bleiben. Der mittlere Verkaufspreis eines neuen Hauses in den USA lag 2026 laut Daten des US Census Bureau und des Department of Housing and Urban Development, zusammengestellt von der Federal Reserve Bank of St. Louis, bei etwa 400.000 US-Dollar.

Die mittleren Preise für neue Häuser in den USA sind seit 2022 gesunken, bleiben aber historisch hoch. Quelle: Federal Reserve Bank of St. Louis

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